2010年11月15日，上海余姚路、交州路一栋正在进行外墙保温层施工的28层居民楼起火，共造成58人遇难。

2011年2月沈阳大厦发生火灾，持续10个小时，过火之后的大厦已是面目全非。

2011年4月27日，广州天河城粤海大厦起火，再次引发人们对保温材料阻燃性能的忧虑。

近年来，全国各地发生多起由建筑外墙保温材料引发的多起火灾，公安部此前下发《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(65号文)。与之前的相关规定比较，65号文明确了两点：第一，将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围；第二，规定民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。对此，有业内人士称，如果65号文的防火标准被强行推广，将成为有史以来最为严厉的建筑保温材料标准。房地产企业会坚决履行吗？保温企业在“A级"要求面前，会如何应对？现在建筑外墙使用的保温材料是否安全可靠？目前国内建筑保温材料采购流程与标准是什么？为了解答这些疑问，新浪地产网特邀请了国内多家著名地产开发企业的采购负责人一起探讨国内建筑外墙保温材料的采购与应用现状。

疑问一：国内地产开发企业采购外墙保温材料时企业的关注点是什么？目前国内外墙保温主要用有机保温材料还是无机保温材料？

侨鑫地产室内设计经理李选说：“国内目前外墙保温应用有机保温材料的居多。但是在国外，例如德国、日本、美国等基本都是应用无机保温材料的，而且对材料的防火性能具有明确的标准与要求。目前无机材料的定价如果厂家要达到正规标准就很难生存。所以虽然有机材料对于防火的保障不够，但是由于考虑到成本价格问题。国内大多数的企业还是选用有机材料做外墙保温材料。

正荣集团采购经理张仁胜说：“目前国内即使是影响力大的开发商，很多都不会关注保温材料。只有像朗诗地产这样关注节能的地产，才会注重保温材料。国内目前的外墙保温还是应用有机保温材料的居多。但是在国外的建筑则基本应用的都是无机保温材料，且有防火性能要求。”

深圳国野股份有限公司采购经理唐毅峰则指出，目前国内很多建筑采用的是内保温。据唐毅峰介绍，深圳国野股份有限公司的楼盘采用的就都是内保温。用的是保温沙浆，防火较好，而且成本较低，施工难度也要低很多，只是会牺牲一些套内面积。谈到公司采购保温材料的关注标准时，唐毅峰说，主要是注重材料的导热系数及粘接度。

疑问二：现在建筑外墙使用的保温材料是否安全可靠？目前国内的建筑外墙保温材料采购流程与标准是什么？

张仁胜指出，现状国内的有机类保温材料，基本为易燃。如：EPS\XPS等，有机保温材料，保温性能好，但防火存在隐患，成本却比无机保温要低。目前国内的采购各有优劣。如果以成本为主，矿棉便宜，但不易施工，致癌。如果以性能为主：玻化微珠是比较理想选择，易施工，保温效果好，但成本高些。同时，外墙的材料还有考虑其它性能，如安全性，可靠性，耐久性，自洁性，供货周期等。综合这些因素，基本可以定型材料类型。

谈到目前地产开发企业建筑保温材料的采购流程，正荣集团采购经理张仁胜说：“对于外墙材料的防火设计选型，目前通常都会先要了解各种材料的防火性能，然后再根据项目的功能要求进行设计。以外墙保温材料为例，国家要求使用不燃材料。不燃的材料基本都为无机材料，可以做保温的无机材料主要是玻化微珠、珍珠岩、矿棉等。然后再去考虑项目需求功能的定位，确定成本为主，还是性能为主，就可以定保温材料了。”

疑问三：国内对于外墙保温材料的应用规定与监测情况如何？保温企业在“A级"要求面前，会如何应对？

正荣集团采购经理的张仁胜指出，目前国外都是政策强制性要求无机保温材料，有机保温材料则必须经过严格试验，才能使用。而且国外的检测机构执法非常严格。所以国外在外墙保温方面得执行是比较好的。国内相关部门也规定民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，但是对于外墙保温材料应用的监督力度则还有待加强，否则可能还是很难执行。

广州侨鑫房地产采购经理江海峰说：“即使是硬性规定，也要有利润才有人做。国家目前主要通过抽样审查进行监督，监督力度不是非常严格。目前国内市场很多都是拼低价，国家控制和市场都有一定的问题，添加阻燃剂需要一定的成本，按添加阻燃剂后的价格产品就很难卖出去。无机产品像SKK的阻燃性能就很好，但是价格也贵，所以应用并不广泛。”