01房地产景气程度与建筑涂料行业密切相关

 

　　2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

 

　　2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

 

　　近年来，受益于商品房销售面积规模逐年增长，装修带来的涂料需求得到有力支撑，我国建筑涂料产量继续保持增长态势。另外，我国公共建筑(含商业运营、办公楼、酒店、影剧院等)装饰的更新周期大约为5-8年，家庭住宅装饰的更新周期为8-12年；公共建筑进行二次装饰的比例为80%-100%，家庭住宅进行二次装饰的比例为50%-80%。二次装饰比例提高、周期缩短也有力带动了建筑涂料的需求增长。

 

　　根据住建部的统计，截至2017年底，中国目前有680亿平方米的存量建筑物面积，如果每年有1/6的建筑面积需要进行二次装饰，则内外墙的涂料用量将达到43.59亿公升，折合成吨重则约为446万吨。因此，新增建筑与现有建筑产生的涂料需求将达到300+446约等于746万吨。

 

　　02建筑涂料产量已超过700万吨，但人均消费量较低

 

　　在我国，一般将用于建筑物内墙、外墙、顶棚、地面、卫生间的涂料称为建筑涂料。建筑涂料的主要分类如下：

 

　　据了解，1996年建筑涂料产量只有29.6万吨，占涂料总产量的18.5%，而2012年建筑涂料产量首次突破400万吨。如今，建筑涂料产量占涂料总体产量的比例常年维持在35%左右。

 

　　2017年，根据中国涂料工业协会的数据及国家统计局公布的数据，2017年我国涂料总产量为2041.29万吨，其中建筑涂料719.95万吨，占比35.27%。

 

　　虽然我国涂料行业已经在产量上排名世界第一，但中国只能是算是涂料的应用大国，与真正的涂料强国还有一定的差距。而且，中国涂料的产量虽然很高，但人均消费水平还无法与发达国家相比，据悉，美国等工业发达国家人均消费建筑涂料为10kg以上。

 

　　假如2018年人均消费建筑涂料增长到5kg左右(其中，城镇人均建筑涂料使用量增长至8kg)，按照中国14亿人口(城镇人口7.5亿)的需求测算，则我国建筑涂料消费量将达到800万吨。

 

　　03预计建筑涂料产量将维持中低速涨幅

 

　　财政部和住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》提到，计划到2020年，我国将实现城镇新建建筑效能水平比2015年提升20%，绿色建筑占新建建筑的比重超过五成。另外，根据房地产建设相关规定，高层建筑禁止或相对减少使用面砖或幕墙作为外墙材料。随着绿色建筑相关标准的陆续出台，低VOC、低碳、节能、保温、防辐射等功能性涂料将会得到更加广阔的空间。

 

　　结合近年来房地产行业的景气程度，前瞻预计建筑涂料产量将维持中低速增长，到2023年，建筑涂料产量将达到911万吨。

ASTM E84 涂料表面燃烧性能:http://www.ecosafene.com/firetesting/building/427.html