随着国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对住宅的舒适性、私密性、智能性、经济性的要求越来越高，同时对住宅的消防安全性能也越来越重视。高层住宅作为开发商青睐的建筑,呈逐年增多的趋势。笔者本着一切从实际出发，设计以人为本的原则，以安全适用、技术先进、经济合理为前提，对现代高层住宅的消防设计作些探讨：
一、 总平面布局
现代住宅十分讲究小区环境设计，小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用，但有些景观设计如果处理不当就会给高层住宅的消防车道、云梯车登高等造成不良影响。笔者认为在规划小区总平面布局时，高层住宅应尽量布置在小区的边缘、临近市政道路的位置，这样消防车不进入小区内部，就可以很方便地进行火灾扑救和人员营救，而小区的环境设计也不会受影响。另外，现代住宅小区大多将中心位置设计为大型地下汽车库，大型消防车不进入小区，汽车库的顶板不用因承载消防车的压力而刻意加厚，从而大大节约了土建成本，可谓一举两得。在住宅间距上，应以满足防火间距为优先，确有困难时，也应将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙。
二、单元式住宅的连廊
现代单元式住宅的安全疏散设计，根椐《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）第6.1.1.2条规定，从第十层起相邻单元之间设有连通阳台或凹廊的可设一个安全出口，通常的作法有两种：一种是利用每户的阳台彼此相通，中间不设隔墙或隔至一半，人可以翻跃。这样做的缺陷是最终设计理念很难实现，因为很少有人愿意邻居间可以通过阳台“沟通”。另一种作法是在每单元的楼梯间休息平台处或电梯厅处用空中走廊连通，这样做的缺点是影响住宅立面的整体美观，对住户的私密性和安全性也有影响。笔者认为对于单元式住宅，可以参照《高规》第6.1.1.1条和第4.2.2条，把每个单元看作独立的塔式住宅，单元间的隔墙作防火墙，墙两侧的窗保持2米的净距或在中间突出不少于50cm，楼梯采用防烟楼梯。这样设计既解决了上述问题，而且利用原有电梯厅作合用前室，既经济又合理。但是这样设计时，楼梯前室应尽量靠外墙，以便开设自然排烟窗，因为若增加正压送风系统，电梯既失去了明亮感，也增加了投资。这种办法对于18层以下的单元式住宅比较适用，对于18层以上的住宅，因为要设两部疏散楼梯，经济性需考虑。
三、室内消防给水系统
1.消防水池
由于《高规》对不设消防水池的条件规定得比较严格，以南京市为例，基本上所有高层建筑均设有消防水池，以至于全市布有大大小小的消防水池，少则100多吨，多则上千吨。这样做既占用了大量的建筑面积（平均每座水池占用100多平方米的面积），增加了投资，也因长期不用，造成水污染。笔者认为，针对高层住宅火灾危险性相对较小和火灾不易蔓延的特点，采用以下几种解决方法：一是增加市政室外消火栓的密度和数量，在建筑物的合理位置均匀布置水泵接合器，加大屋顶水箱的贮水量（可按20分钟到30分钟消防用水量考虑），不设消防水池，发生火灾时大功率消防车从消火栓取水，利用水泵接合器加压供水。二是在住宅中心位置设消防加压泵房，从市政管网直接取水。三是利用住宅小区景观设计的喷泉等室外蓄水池，通过一定的过滤措施，在发生火灾时用作消防用水。
2.室内消火栓
住宅设计为节约公摊面积，便于销售，公共走道在满足使用功能的情况下越短越好，短则一二米，长的也不过10米左右。从目前室内消火栓的设置看，均配有19mm水枪和25米水带，压力在9.8×3×104Pa～9.8×8×104Pa，实际使用中，对于未受过正规训练的住户来说，要想快速地把25米长的水带在那么短的走道内理顺、接好是十分困难的。笔者认为对于高层住宅，应推广使用消防水喉，同时仅配置消火栓，不配水枪、水带，消防队到达后，利用随身携带的水枪和水带接水灭火。发生火灾时，住户也可以方便地开启消防水喉，迅速有效地扑灭初期火灾。这样做的好处是经济、实用，而且大大减少了室内消火栓的维护费用。
3.自动喷淋系统
笔者认为对于高层住宅，为了最大限度地减少火灾损失，控制火灾蔓延，可以在住宅的厨房和入户门附近设置简易自动喷淋系统。因为厨房是住宅中火灾危险性最大的地方，而入户门是火灾蔓延出户的重要途径。所谓简易自动喷淋系统是指直接从自来水管上接出配水支管，加装闭式喷头，从实际情况来看，一般住宅的自来水进水主管均设在厨房，从主管上接出配水支管切实可行。而且自来水主管直径也在25mm左右，压力在9.8×104Pa～9.8×4×104Pa，可以满足喷水强度的要求，而入户门附近均有自来水干管，可以通过预埋、采用边墙型喷头等方法施行。
四、 火灾报警系统
目前大部分的一类高层住宅设置了火灾自动报警系统，这主要是出于对控制消防电梯和防排烟系统的考虑，探测器大多采用感烟型，设置在电梯厅、走道、楼梯等公共部位，但实际效果并不理想。因为烟气要从户内穿过密闭性能良好的分户门到达探测器，需要相当长的时间，起不到早期发现火灾的作用，同时大大增加了物业维护管理的费用。笔者认为对于普通高层住宅，火灾报警系统宜结合楼宇智能化设计统盘考虑，把火灾探测器、手动报警按钮等传感器件纳入智能化系统之中，统一设置，统一管理。现在国内已生产出集火灾探测、电视监控为一体的摄像探头，平时作为楼宇安全监控，火灾时自动切换到火灾报警模式，并显示报警部位，经济有效。无锡市一座高层公寓每户的厨房均安装了可燃气体（煤气等）探测器，信号接在楼宇门襟对讲系统上，一旦煤气发生泄漏，住户的对讲电话就会发出警示音，同时报告保安监探室，如在设定时间内住户自己不消除警示，保安便会到达进行检查。还有些住宅把烟感探测器设在住宅客厅等易早期探测到火灾发生的部位，效果也很好。所以高层住宅的火灾报警系统设计应从早期发现火灾、节约投资和维护费用的角度出发，合理地配置。
