为了实现建材部品供应商平等交流与招标采购的透明高效化，中国房地产采购大会于5月8日在京盛大举行。作为2014年开篇之作，采购会共吸引了华远地产、阳光100(微博)、今典地产、金辉地产、沿海地产、远洋地产、华业地产等30多家北京区域房地产企业及100多家建材部品企业参与。会上亚士漆(上海)有限公司 战略合作部北京区总监李华锋做了关于“工程外墙涂料发展趋势”的主题发言。

 

亚士漆是华远战略合作伙伴之一，合作时间比较长。亚士漆在2006和2007年，拿了12项奥运工程。有一个大型门户网站想找亚士漆做类似现在这样的采购平台，那时候只是一些初步设想，亚士漆当时觉得这种设想非常好，但只是条件不是很成熟。现在亚士漆很高兴看到这个采购平台做得非常有特色，适应未来发展趋势，对亚士漆企业、对地产商都是一个非常好的平台。

 

工程建筑涂料经过了近20来年的发展已经非常成熟，各家的产品基本上同质化现象也比较严重。技术方面大家水平差不多，它的差异就是在应用。这也是亚士漆重点关注的。

 

亚士漆最早从涂料起家，亚士漆现在不仅仅做涂料。我带来了亚士漆公司外饰面最好的涂料一一玉采石样板，它是仿花岗岩的涂料。这个说是新产品，但是历史也有十年。阳光100，烟台的100米高的建筑项目，使用的正是亚士漆的产品。亚士漆也有自己自主研发的保温层一一A级防火的热固型改型性能板。地产商开发的地区不一样，产品形态不一样，对保温节能的要求也不一样。亚士漆有自己的保温产品，可以适应各个地区，就全国各个地区保温节能的政策。亚士漆在全国近30个省都有备案，在这个行业里，只有亚士漆是可以做到这样的。亚士漆在全国有7个工厂，年底之前基本上实现500公里供应半径的供应能力，7个工厂的产能完全满足主流地产需求。保温装饰一体化成品板，是将会成为外立面装饰里面的主流产品，这是亚士漆经过了十年的研究应用和发展，现在已经在万科、绿城、龙湖、世贸、华润，突破30亿的地产大量应用。亚士漆首先邀请领导、专家考察5年以上的工程案例;其次，考察亚士漆正在施工的工程案例;之后，邀请各位领导专家考察亚士漆的生产线。亚士漆最大的特点就是把涂料应用最困难也是最复杂的质量问题，和工期最不确定的一些环节，亚士漆搬到工厂去做。工厂出来的就是一个成品板，这样在现场就非常方便安装、粘贴了，大大缩短短期。

 

地产商比较关注成本，而亚士漆这个成本现在造价不能和薄抹灰体系去比。因为这种产品出来的效果可以媲美大理石和幕墙。它出来安装非常简单品质非常稳定的材料。

 

工期是产生钢挂传统工艺工期二分之一

 

亚士漆仿石材的外饰面，自己公司标准设卡两千种，拿一种石材过来我可以做到仿真度95%以上，站在三米以外肉眼是无法分辨的。亚士漆还有生化设计，从设计效果、成本、工期到服务，我负责整个北方区市场。亚士漆公司有个战略合作部，就是从集团层面一一各个区域公司一一各个城市公司一一项目部，都有相应的对接人，这也是亚士漆非常大的优势。亚士漆在全国有30个分公司，90个办事处。

 

现在和亚士漆有战略合作的，比如绿城。他们的研究院联合研发，所做的适合他们的一些产品体系，很多线条造型全部都是亚士漆这种板材做出来。

 

亚士漆的真金防火版，保温性能、防火性能、物理性能，防火性可以达到A级，物理性，非常稳定，不会变型，施工简单。例如：万科他的很多区域用真金板，绿城是真金板和成品板战略合作伙伴唯一的。

 

亚士漆的涂料案例也比较多，比如：世博馆和水立方

 

亚士漆理念是集涂料、保温、装饰一体化全面解决方案，希望未来亚士漆公司能够为更多的房地产公司带来一些产品，开拓市场创造一些价值。

 

提问：百正地产集团：外墙涂料起皮、开裂、脱落，有哪些原因?

 

李华锋：一方面是保温材料的问题，A级的防火材料，保温材料，聚氨酯、酚醛等这一类的材料，有的保温性能还可以，但物理性能却不是很好。比如说它的吸水力比较高，会产生型变，一旦上墙时间长就会产生开裂的现象。有的砂浆质量出现问题，抹得太厚或者太薄都会出现开裂的问题。北方温差比较大，关键节点也会出现开裂，涂料起皮脱落，还会导致渗漏。亚士漆之所以做这样的材料，就是因为考虑到基层情况很复杂，施工的时候施工质量可以说参差不齐都不一样，有的施工队每道工序都做的比较严格，有的则会偷工减料，每项工程做出来都会有点问题。包括亚士漆自己的一些合作伙伴，最后给亚士漆的评价就是：“对于亚士漆的产品亚士漆非常认可，但是你们推荐的施工队亚士漆觉得不满意。”所以亚士漆不仅要给客户提供品质好的涂料产品，还得给客户提供好的施工队服务。