随着年中银行“钱荒”蔓延，市区多家银行都取消了房贷利率优惠，按揭放贷还要排队等，等多久“很难说”。一些市民为此推迟购房计划，理由是“等到银行信贷宽松，有一定优惠利率的时候再买，可以节省几万元”。相对买家的进退自如，一些开发商资金回笼受到影响，短期现金流出现紧张局面。
银行惜贷放贷对象“区别对待”
年中银行闹“钱荒”，不少银行的房贷趋于紧张，纷纷提高贷款利率，甚至取消了房贷利率优惠政策。
记者近日咨询市区多家银行发现，目前房贷审批时间加长，利率优惠难度加大。由于资金紧张，多数银行越来越惜贷。
市区多家银行都表示，按揭放贷可能要排队等。“前一个月有的客户还可以优惠到9折，现在不行了，也不可能。”市区一国有银行借贷部工作人员称，这几天接到不少咨询房贷折扣优惠的电话，“别说折扣，或者还得在基准利率基础上上调，所以有的客户问什么时候可以恢复折扣，很难说。”
据介绍，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。市区一银行的工作人员透露，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，至少也得等1个半月以上。加上之前已经在排队等候办按揭的客户，如此排下来，也很难有个具体的时间。
另据了解，一些银行放贷实施“区别对待”政策。大发展商、优质客户、信用好的优先考虑放贷，而中小开发商、小楼盘放贷往往需要长时间排队。
其实即使在银行不“缺钱”的时候也是实施类似政策，只是目前情况有所不同。一楼盘相关负责人向记者透露：“据我所知，有的银行目前只是负责几个大楼盘，其他中小楼盘住房按揭业务暂时不接，或者选择性少接。”
推迟购房6月楼市成交量明显下降
针对目前贷款优惠减少和放贷迟缓的情况，银行工作人员建议市民推迟买房计划。
记者在市区一银行采访时，相关工作人员还特别提醒：“对于住房需求不是那么强烈的市民，建议可以先缓一缓，看看下半年的情况再说。”
对此，一些市民确实萌生了推迟购房计划的想法，理由是“等到银行信贷宽松，有一定优惠利率的时候再买，可以节省几万元”。
一楼盘相关负责人证实：“从6月中旬开始，突然之间楼市冷了下来，访客量少了，不光是我们的，在踩盘中我们发现很多楼盘都是如此。”时间正和银行暴露“钱荒”问题的时间相吻合。
据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，6月网签成交量同比增幅14个月以来首次出现负增长，而近几周成交量相对四五月明显下降。
不过，一些地产人士认为，六七月属于楼市淡季，新货供应减少，成交量有所下降，属于正常现象。
放贷迟缓开发商现金流紧张
住房贷款放贷时间延长，相关地产人士认为，对买家其实影响不大，“贷到款只是迟早问题，大不了延迟买房而已。”影响最大的是开发商的现金流问题。
该人士分析，央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，对属于资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响。“住房消费贷款和开发贷款一样，要送到省分行审批，他们管得严，要是通不过，我们也没有办法。”一家股份制银行个贷部工作人员透露，最近闹“钱荒”，各家银行的高层都谨慎起来，“企业拿到贷款后就提用了，不会一直存在银行，指望贷款派生存款也不可能。所以，必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”
也就是说，银行放贷时间延长，开发商回笼资金时间相应会拉长，现金流就会不同程度受到影响，尤其是对缺钱且债务即将到期的开发商，影响最大。
这种状况会持续多久？银行相关人士表示，等过了7月，银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款应该会有所放松。届时开发商现金流可能会得到一定程度缓解。
融资困难房企谨慎选择开发贷
房企在项目开发工程中一般会选择银行开发贷，即从银行获得工程建造资金，通常会办理在建工程抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
简单说就是为从银行获得贷款，将土地使用权连同正在建造中的房屋或者其他建筑物作为抵押物抵押给银行。清远相关资深人士透露，清远市区80%楼盘都采取该种方式获取建造资金。记者翻阅清远市住房和城乡建设局网站发现，大部分主要在售楼盘都办理了在建工程抵押。
未办理在建工程抵押的楼盘一般属于大房企，如万科、恒大、樵顺地产、恒福地产；中小型开发商开发的楼盘有一小部分未办理或者只是一部分办理在建工程抵押，如东方明珠，商铺办理了在建工程抵押，住宅则未办理。
行内人士分析，虽然开发商办理开发贷在房地产行业比较普遍，但从另一个角度看，办理在建工程抵押的楼盘在开发过程中，可能因为各种原因遇到资金问题，如现金流短缺，扩张造成的资金暂时困难等，才不得不将在建房屋抵押给银行。未办理在建工程抵押的楼盘，一般现金流比较充裕。
如今银行遇到“钱荒”，房企银行贷款融资进入困难时期。因此一些大企业不会轻易选择银行贷款。万科总裁郁亮曾在上个月底公开表示：“我们对银行始终不信任，所以尽量减少开发贷；另一方面，对企业来说，你手里的现金越多越容易去融资。”
对于民间融资，虽有一些企业适当选择，但毕竟是少数，而且主要是解燃眉之急，不到特别困难之处，不会选择此种方式，因为相当于高利贷，利率太高，是银行的几倍。
