它是由水泥、负载有相变材料并经过包覆的轻骨料和外加剂等组成的干混砂浆，制成涂层后具有储能调温节能作用。相变材料的相变温度被设计在25°C左右(人体感觉舒适的室温)，但一般情况相变温度不可能是一个温度点，而是一个范围。
 
　　相变砂浆的蓄能效果要看两个指标：一个是相变温度点是否合适，二是要看相变焓(相变潜热)的大小。如果没有这两个指标就不能称其为相变砂浆或相变调温砂浆。
 
　　市场上出现了所谓的“相变保温砂浆”，其主要目的是应用到外墙外保温。事实上如果含有相变材料，用在外墙是不科学的。关于是否真正含有相变材料，可以用烧失量来判别。如果材料的烧失量少于10%，可以断定不含有相变材料或相变材料极少，无使用意义。
 
“相变保温砂浆”与“相变调温砂浆”的联系与区别：
 
　　两者的联系：相变砂浆层的作用是储能调节室内温度，例如，在季节变化时白天气温高，晚上气温低，这样砂浆层白天可以储存一定热量，到晚上放出，起到节能和调节温度的这作用。从这个意义上说应称为“相变调温砂浆”。同时由于相变砂浆中含有负载相变材料的轻骨料，容重小，砂浆层密度低，传热系数小，具有保温作用，可以称其为“相变保温砂浆”。
 
　　如果有的砂浆含有更多的轻骨料，可能容重更小，导热系数更小，保温效果更好些，这是二者的区别。但是添加不含相变材料的轻骨料会使相变材料的含量减少，调温效果变差。
　　相变砂浆应用的注意事项：
　　(1)有的添加在砂浆中相变材料没有经过包覆或包覆不好，由于毛细现象，短期不会出现泄露，但长期会出现相变材料泄露，引起室内污染。
　　(2)砂浆的相变温度点不合适或相变潜热过小，起不到调温的作用;
　　(3)含有相变材料的砂浆，对于夏季时间相对较长的地区(如：夏热冬暖地区-广东、福建一带)不可应用到室外。对于夏热冬暖地区，用在外墙上是违背科学规律的。