一、高层建筑火灾危险特性的主要表现
一是火势蔓延快、途径多，易形成立体火灾。高层建筑的各种楼梯通道、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火分隔处理不好，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。尤其是高级旅馆、综合楼以及重要的图书馆、办公楼等高层建筑，还有可燃物品的库房，一般室内可燃物较多，一旦起火，燃烧猛烈，蔓延迅速。加上高楼受气压和风速的影响，易使得整栋建筑物形成立体火场。高强度热辐射会引起临近建筑物燃烧，建筑物内起火，烟火扩散的方向沿着水平方向，再沿着墙壁向上、向下运动，随着空气的对流，越烧越烈，一旦烧透房顶门窗或设备孔洞，火势呈迅速蔓延之势。
二是疏散和进攻途径受限多。高层建筑发生火灾，1、层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；2、人员集中；3、发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度，我国有些经济较发达城市的消防部门购置了少量的登高消防车，但大多数有高层建筑的城市尚无登高消防车，而且其高度也不能满足安全疏散和扑救的需要。普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散。这些，都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。
三是扑救难度大。高层建筑的火灾扑救工作，与普通建筑火灾有很大差别，难度相当大：1、内部灭火救援人员难以深入作战。2、登高困难，不易接近火点，年轻的消防员如携带两盘水带徒步攀登到一定高度，体力就难以支撑。当高楼失火、消防人员徒步登高，不仅消耗体力，还会与自上而下的疏散人员相遇，耽搁灭火战机。至于消防电梯，因经济等因素，设置数量终究有限，且火灾时运送的人员和装备器材又比较重，耽误控制初期的火灾的有利时机。3、用水量大，供水困难，需要特种登高，排烟消防车和抢险救援车，消防用水量是相当大的，除依靠建筑物本身供水能力外，还依靠消防员千方百计往高楼着火点供水和消防车供水，且限制较大，常因供水不足而贻误战机。对于高层建筑火灾，普通消防车辆是难以奏效的。
四是火灾隐患多。一些综合性的高层建筑，结构复杂，功能众多，可燃物多，消防安全管理存在隐患。如一些商业营业厅，可燃物仓库，餐厅等人员密集场所便是如此。有的建筑物产权由多家单位使用，消防安全管理不统一，潜在火灾隐患多，一旦起火，容易造成大面积火灾，且火势蔓延速度快，损失大，极易造成人员伤亡。
二、高层建筑火灾扑救措施
1、选用正确的战术方法，内攻与外攻结合
扑救高层建筑火灾，首先应该以内攻为主，也就是近距离灭火战术展开，这种战术展开，要行动迅速，要有效地开辟灭火阵地。
一是要行动快。包括，时间要抓紧，火情侦察和战斗展开要快。众所周知，高层建筑火灾的扑灭时间，是最难的问题。对于设有消防电梯的高层建筑，首选消防电梯登楼灭火，乘坐消防电梯登楼灭火，不但可以节省战斗时间，而且可以大大节省参战人员的体力消耗，尤其是器材的运送，更突显消防电梯的优势。若没有安装消防电梯，应选择沿疏散楼梯登楼灭火，迅速查明起火原因和火场情况。到达火场后，指挥员要第一时间找到知情人，了解着火的位置，具体时间、燃烧物质、过火面积、有无人员被困等重要信息，只有掌握现场情况，才能有效迅速的部署灭火救援力量，保证灭火力量的连续性和针对性，以适应火场的实际需求；避免贻误战机。
二是处置程序要果断。高层建筑发生火灾后，易产生烟囱效应，如果到场处置人员动作缓慢，作风不紧张，极易贻误最佳灭火和救人时机。因此，第一到达火灾现场的灭火救援力量不能等增援力量全部就位之后才积极有效投入战斗，应争取火灾初期的宝贵时机，把火势压制在一定范围之内，然后再完善战术部署，进行灭火。
三是有效开辟阵地。高层建筑发生火灾后，由于室内空间密闭，造成浓烟大、温度高、能见度低等问题。消防人员上去后，要解决如何能站得稳、留得住的问题。
1、要组织精干力量进行侦察、搜救和灭火。2、要佩戴好空气呼吸器、照明灯具、呼救器、通讯设备等防护装备；3、要各小组配合协同默契，从着火下层利用室内消火栓系统出水枪，分别沿着火层侧面楼梯间进入，作为向燃烧区进攻的前沿阵地，即可以实施内攻近战的战术，而且便于进攻和撤退，不易出现退路被堵死的可能。4、后方指挥员要及时掌握建筑单位供水、排烟等相关设施，保障内攻人员的需求，减轻内攻人员的压力。
扑救高层建筑火灾应以内攻为主，特别是救人和物资的疏散更应实施内攻。内攻能准确消灭明火，当室内火势猛烈，烟雾弥漫，或者消防电梯不能正常运行时，以及疏散楼梯被烟火封堵而难以内攻，则应选择内攻外攻相结合，外攻还可以达到以下目的。
（1）配合内攻，形成内外夹击。在保证举高消防车救人，而起火层在举高车作战范围之内时，可以实施。
（2）从外部压制火势，帮助消防员进入灭火战斗楼层，展开内攻。
（3）在火势太大，到场作战力量不足时，射水压制火势，控制火势的横向、纵向蔓延，达到控制火势的目的。实施外攻，可利用举高消防车，从室外楼梯、阳台、相邻建筑物平台及其他可以利用的设施组织人员登楼灭火。
2、运用正确的战术措施，堵截火势。一是水平堵截火势。水平堵截火势，必须做到以下几点：即，以防火区为重点进行设防，按照“先控制，后灭火”的原则，将火势压制在一定范围内，然后消灭。第一，调查清楚，划分防火分区防火墙的走向，然后再部署灭火力量的同时，检查是否存在日常工作中因需要而私自在防火墙上开孔，挖洞增设门窗的现象，防止火势蔓延。第二，对于采用防火卷帘门进行防火分区时，要在消防控制室或者现场工作人员的协同下，将其关闭，防止火势进一步扩大。二是纵向堵截。在上层和下层的电缆井、管道井、垃圾井等设防。防止火势从上述的渠道蔓延，另外还要对起火上层的窗口进行封堵，防止火势沿纵向扩大。
3、选择正确的进攻路线。应采取消防电梯为主、楼梯间为辅的进攻路线。消防电梯的设置是为了使得灭火人员和器材迅速到达高层起火建筑而设计的。因此，在选择进攻路线时，首选消防电梯，以保持消防员的体力，为火灾的扑救发挥更大作用。二是可以避免通过楼梯间进攻与疏散人员的“碰撞”，消防人员要往上冲，被困人员要往下跑，如果通过楼梯进入火场，极易贻误战机。
使用消防电梯，必须是在着火层下面的三层停梯，然后步行进入火场灭火，而目前仅有少数单位设置消防电梯，如果在没有消防电梯的情况下，或者消防电梯运行部正常，则只能通过楼梯间进攻。
4、广泛开展消防教育，普及消防知识，培训社区义务消防员和信息员。组织消防重点单位人员进行探讨，研究针对性的扑救对策，熟悉这些单位的建筑消防设施和其他有关情况，实地了解。使其一旦发生火灾，相关单位人员能够及时有效应对。普及全民消防知识，提高安全意识。此外，通过消防展览、讲课、示范器材使用方法等，提高社会人员的防火灭火技巧。
