者按：近些年，一场场建筑大火一次次为人们敲响警钟，可燃保温材料已经成为火灾的最大元凶之一。为此，公安部曾于2011年3月下发文件要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，规定的出台给保温材料市场和房地产开发商带来不小震动。如今，规定出台已有一年半时间，保温材料市场发生了怎样的格局转变？开发商是否按照规定使用A级材料？中新网房产频道将对此展开调查走访，并推出系列调查报道，一窥市场真相。

系列报道第一篇：

前天，江苏无锡一在建大楼起火，将人们关注的焦点再次锁定建筑外保温材料。近来，各地在争建第一高楼打造地标建筑的同时，消防安全不能忽略，两年前上海胶州公寓大火已为建筑防火安全敲响警钟。目前，建筑可燃保温材料成为火灾的巨大隐患，然而部分开发商却无视此潜在危险，有专家及律师称，目前A级不可燃保温材料成本高且供应短缺，跟不上快速推进的房地产建设大量需求，部分不负责任的地产开发企业会违规使用不合格材料。

摩天大楼建设“泡沫化”快速发展 可燃保温材料成火灾隐患

近日，中新网曾报道称江苏无锡一在建高层居民楼起火，对于起火原因，无锡市公安消防支队官方微博称，“火灾系外墙保温材料外侧美化铝塑板起火燃烧”。据了解，近年来多起建筑大火都与外墙保温材料有关。

伴随房地产市场的不断发展，各地摩天大厦的兴建，保温材料的安全性变得不容忽视。近日，摩天城市网发布《2012中国摩天城市报告》，报告称截止2012年7月底，中国(大陆)拥有152米以上非住宅类摩天大楼总数470座，在建为332座，规划为516座，中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1 .7万亿元。与此同时，各地争建第一高楼的消息仍不断见诸报端，北京、上海、深圳、武汉等城市都在争相建设摩天大楼，动辄高达五六百米，甚至有赶超迪拜塔828米高的势头，相关报道称，中国的摩天大楼数量已显现泡沫化趋势。

10月18日，清华大学建筑学院教授周燕珉(微博)对新华网记者称，在第三产业下滑的经济环境下，竞相攀比建高楼的做法绝不可取，刻意拔高建筑将导致资源和财富的双重浪费。

呈现“泡沫化”发展的摩天大楼建设不仅造成资源及财力的损耗，也给消防安全提出警示。近几年城市建筑火灾事故频发，央视大楼新址、上海胶州路教师公寓等事故都造成了重大生命或财产损失。值得警惕的是，建筑保温材料成为引发大火的助燃剂，据了解，两年前的上海教师公寓大火，就是由于工地大量可燃保温材料所引发。为此，公安部特地发文，要求民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的不可燃材料。

据中新网房产频道了解，2011年3月，公安部发布了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(公消65号)，通知要求从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字46号)第二条规定，即民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。通知中还要求，“对已经审批同意的在建工程，如建筑外保温采用易燃、可燃材料的，应提请政府组织有关主管部门督促建设单位拆除易燃、可燃保温材料。”

可燃保温材料仍广泛使用 案例:公安局质询绿地 业主反映仍未解决

然而，开发商对于文件的执行情况却不尽相同，目前部分开发商仍违规使用可燃保温材料。此前，中新网房产频道曾对绿地上海秋霞坊违规使用可燃保温材料进行报道。近日，绿地秋霞坊业主王先生反映称，开发商尚未对保温材料做出整改处理。记者联系上海绿地秋霞坊相关负责人，上海事业部总经理费军称项目是通过国家相关验收，符合现行的国家相关规定。

据业主王先生反映，他已向上海市长信箱投诉，并收到市长信箱反馈，称“该事转交市公安局处理”。据王先生表示，上海市嘉定公安局9月29日曾联系过他，并于近日答复称“经查，该项目属2011年3月15日前已经审批同意的在建工程，其使用的外保温材料膨胀聚苯板为难燃(B1级)材料。”那么，B1级难燃材料就符合规定要求吗？北京中唐律师事务所律师徐斌对中新网房产频道表示，B1级材料也是不符合规定的。

中新网房产频道在近日走访中发现，很多已建成建筑的墙身外都悬挂有防火警示牌，提醒因为使用保温材料禁止在周边燃放烟花爆竹等内容。按照规定，自公消65号文件后，相应楼盘并未进行整改？对此，徐斌律师表示，对易燃、可燃保温材料的拆除其成本非常高，“建的成本基本是拆的成本的十分之一。”

不过，开发商按照规定使用不可燃保温材料的实例也不乏其数。近期，记者走访到了位于地铁8号线林萃桥站外的上林世家小区，这里正在安装外墙保温材料。记者在现场看到，社区内近10栋楼房正处于外墙保温材料的施工阶段。这些保温材料厚度约有5-6公分，内层为黄色棉纱状材料。这些看似海绵状的保温材料，既蓬松又干燥，似乎遇到火星就能燃烧一样，但是据现场工人师傅介绍，这种材料是点不着的。记者亲自检测，撕下一块材料试着用火柴去点燃，但是材料只是接近火焰部分慢慢变黑，并不能燃烧，可见该材料为符合标准的不可燃保温材料。

专家称A级不可燃保温材料成本高供应短缺 未被广泛使用

近年来，随着房地产市场的不断发展，住宅及商业楼盘迅速崛起，各类摩天大楼的建设更是一波接一波地涌现，选用安全的保温材料非常重要，A级不可燃保温材料成为防范火灾的第一道关。

北京两高律师事务所律师王文杰对中新网房产频道表示，“现在需要的是既保温又防火的材料，实际情况是保温的不防火，防火的不保温。”然而，市场上仍然有开发商违规操作，使用可燃性保温材料，如果遇到类似的情况时，业主该如何应对？

王文杰说，开发商如果未按要求使用安全材料或整改，属于违规行为，业主可以举报。但是，公消65号文下发以后的一年多来，A级保温材料使用并不理想，究其原因，王文杰称，A级保温材料成本很高，且国内生产能力很低。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林也曾对中新网房产频道表示，A级保温材料存在成本高且短缺的问题。

据了解，由于A级保温材料成本高且供应不足，一些开发企业或出于对成本和利润的考虑，不排除会使用违规的可燃性保温材料，给业主的生命和财产安全带来极大安全隐患，但是类似上海胶州教室公寓大火的惨痛教训不能忘记。中新网房产频道从关注民生角度出发，将逐一走访京城在建楼盘对安全保温材料的使用情况，重点关注万科、保利、中海、首创、华润等品牌房企，并推出房地产开发企业建筑安全保温材料探访系列报道